Barrierefreie Wohnung – Diese Möglichkeiten gibt es

Eine barrierefreie Wohnung ist für Menschen mit Handicap und ältere Personen von essenzieller Bedeutung. Solche Wohnräume bieten nicht nur erhöhten Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Selbstständigkeit. Die Umgestaltung bestehender Wohnräume oder der Neubau von barrierefreien Wohnungen, wie etwa durch einfacheinstiegige Duschen oder breitere Türen, sowie der Einsatz technischer Hilfsmittel sind zentrale Maßnahmen zur Wohnraumanpassung. All diese Anpassungen tragen zu einer deutlich höheren Lebensqualität und Unabhängigkeit bei.

Verschiedene Finanzierungsmodelle und Förderungen stehen zur Verfügung, um den notwendigen Umbau an eine behindertengerechte Wohnung oder eine seniorengerechte Wohnung zu ermöglichen. Es gibt zahlreiche Förderprogramme, durch die Betroffene Unterstützung erhalten können. Dies können Zuschüsse von Krankenkassen und Pflegekassen oder Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sein. Ebenso bieten spezialisierte Wohnprojekte und Organisationen wie Wohn:SINN und BfM wertvolle Unterstützung.

Für Mieter besteht ein gesetzlicher Anspruch auf eine behindertengerechte Wohnung. Allerdings liegt die finanzielle Last für die erforderlichen Umbauten meist bei den Mietern selbst. Hier sollte frühzeitig das Gespräch mit dem Vermieter gesucht und Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. Unterstützung für solche Maßnahmen kann auch über soziale Dienste, Behinderten-Verbände oder das Wohnungsamt in Anspruch genommen werden.

Definition des Begriffs Barrierefreiheit

Barrierefreiheit ist ein Konzept, das im Behindertengleichstellungsgesetz (BGG), Paragraph 4, rechtlich definiert ist. Der Gesetzeswortlaut besagt, dass barrierefreie Strukturen für Menschen mit Behinderungen ohne besondere Erschwernis und grundsätzlich ohne fremde Hilfe zugänglich und nutzbar sein müssen. Dieses Verständnis wird durch die präzisen Maßnahmen der DIN Norm 18040 unterstützt, die konkrete Kriterien für barrierfreies Wohnen festlegt.

Unterscheidung: Barrierefrei, behinderten- oder seniorengerecht

Die Begriffe „barrierefrei“ und „rollstuhlgerecht“ sind gesetzlich definiert und unterliegen den strengen Standards der DIN Norm 18040. Barrierefreie Wohnungen müssen bestimmte Spezifikationen erfüllen, wie zum Beispiel Mindesttürbreiten, Bewegungsflächen und Anforderungen an Bäder und Küchen. Eine rollstuhlgerechte Wohnung benötigt zusätzliche Kriterien, darunter breitere Türen und größere Bewegungsflächen.

Im Gegensatz dazu sind Begriffe wie „seniorengerecht“ oder „behindertengerecht“ weniger präzise definiert. Sie bieten keinen einheitlichen Standard und können von Anbieter zu Anbieter variieren. Ein barrierefreies Wohnumfeld gemäß der DIN Norm 18040 unterstützt nicht nur die Zugänglichkeit, sondern stellt auch sicher, dass die Wohnstandards den Bedürfnissen von Menschen mit körperlichen Einschränkungen und älteren Personen gerecht werden.

Anforderungen an eine barrierefreie Wohnung

Die DIN 18040-2 Norm regelt die barrierefreie Planung, Ausführung und Ausstattung von Wohnungen. Sie unterscheidet dabei zwischen „barrierefrei nutzbaren Wohnungen“ und „barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbaren Wohnungen“ (gekennzeichnet mit R). Bewegungsflächen, Türbreiten, und rutschfeste Fußböden sind zentrale Anforderungen.

Bewegungsflächen und Türbreiten

Bewegungsflächen sollten mindestens 1,20 x 1,20 Meter betragen, um ausreichend Platz für Rollstuhlnutzer und Rollatornutzer zu bieten. Türen müssen eine lichte Durchgangsbreite von mindestens 80 cm haben, Türbreiten für Rollstuhlfahrer idealerweise 90 cm. Diese Maße gewährleisten, dass Rollstuhlnutzer problemlos durch die Türen manövrieren können. Zudem fordert die MBO, dass in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen pro Stockwerk eine barrierefreie Wohnung vorhanden ist.

Rutschhemmende Bodenbeläge

Bodenbeläge müssen fest verlegt und rutschhemmend sein, um die Sicherheit von Personen mit eingeschränkter Mobilität zu gewährleisten. Rutschfeste Fußböden minimieren das Risiko von Unfällen und schaffen ein sicheres Wohnumfeld. Es ist wichtig, dass diese Böden auch kontrastreich sind, um Orientierungsprobleme zu vermeiden.

Sichere und erreichbare Bedienelemente

Barrierefreie Schalter, Lichtschalter und Thermostate sollten in sitzender Position zugänglich sein. Dies bedeutet, dass sie auf einer Höhe von etwa 85 cm bis 105 cm angebracht werden sollten, sodass auch Rollstuhlnutzer diese bequem erreichen können. Zudem müssen sie gut erkennbar und einfach zu bedienen sein.

Die wichtigsten Bereiche einer barrierefreien Wohnung

Um eine barrierefreie Wohnung zu gestalten, müssen verschiedene Wohnbereiche an die Bedürfnisse von Personen mit eingeschränkter Mobilität angepasst werden. Es ist essenziell, dass diese Bereiche leicht zugänglich sind und genügend Bewegungsfläche bieten, um ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort zu gewährleisten.

Barrierefreie Zugänge

Ein Zugang ohne Schwellen ist wichtig, um Hindernisse von vornherein zu eliminieren. Rampe oder Lift können genutzt werden, um Höhenunterschiede zu überwinden. Die Haustür sollte leicht zu öffnen sein, und die Bedienelemente müssen aus einem Rollstuhl erreichbar sein. Beleuchtung und gut lesbare Beschriftungen tragen zur Sicherheit bei.

Wohn- und Schlafräume

• Minimum Flurbreite: 120 cm
• Minimum Türbreiten: 90 cm
• Schwellenlose Ausführung der Zimmer
• Wendeflächen in jedem Raum
• Erreichbare Türgriffe und Schalter
• Rutschhemmender Bodenbelag
• Niedrige Schränke mit Schubladen im unteren Bereich
• Höhenanpassbarer Esstisch

Küche und Bad

Die barrierefreie Küchenplanung ist unverzichtbar, um die Selbstständigkeit zu fördern. Eine ergonomische Küchenstruktur mit unterfahrbaren Flächen, Schubladen und leichten, nicht zerbrechlichen Gegenständen im Oberbereich erhöht den Komfort. Im Badezimmer sind ein barrierefreies Badezimmer und eine schwellenlose Dusche mit individuellem Duschsitz entscheidend. Anpassbare Spiegel und rutschhemmende Böden tragen zusätzlich zur Sicherheit bei.

Kosten und Finanzierungsmöglichkeiten

Die Umbaukosten barrierefreie Wohnung belaufen sich durchschnittlich auf rund 19.000 Euro. Diese Kosten können jedoch durch verschiedene Fördermittel barrierefreies Wohnen und Zuschüsse erheblich gesenkt werden.

Umbaukosten im Durchschnitt

Die Umbaukosten für eine barrierefreie Wohnung variieren je nach Umfang der baulichen Maßnahmen. Im Schnitt müssen jedoch etwa 19.000 Euro eingeplant werden. Diese Kosten umfassen wichtige Änderungen wie breitere Türen, rutschhemmende Bodenbeläge und die Erreichbarkeit von Bedienelementen.

Förderprogramme und Zuschüsse

Zur Finanzierung der Umbaukosten barrierefreie Wohnung bieten sich zahlreiche Förderprogramme und Zuschüsse an:

• Die Pflegeversicherung unterstützt mit bis zu 4.000 Euro pro Person bei barrierefreien Umbauten. Für Wohngruppen stehen bis zu 2.500 Euro pro Person zur Verfügung.
• Das KfW-Programm „Altersgerecht Umbauen“ stellt zinsgünstige Kredite von bis zu 50.000 Euro bereit. Zudem gibt es Investitionszuschüsse von bis zu 2.500 Euro für barrierefreie Maßnahmen.
• In manchen Bundesländern, wie zum Beispiel Bayern, gewährt die Wohnbauförderung der Bundesländer Zuschüsse von bis zu 10.000 Euro pro Wohneinheit.
• Die gesetzliche Unfallversicherung übernimmt die gesamten Umbaukosten, wenn die Notwendigkeit aufgrund eines Arbeitsunfalls besteht.
• Das Rehabilitations- und Teilhabegesetz bietet finanzielle Unterstützung, sofern die betroffene Person mindestens 15 Jahre in die Rentenversicherung eingezahlt hat.

Fördermöglichkeiten durch Pflegekasse und Krankenkassen

Die Pflegekassen unterstützen bauliche Maßnahmen zur Barrierefreiheit großzügig mit Zuschüssen. Anspruch auf einen Zuschuss über den Pflegegrad kann man bis zu 4.180 Euro pro Maßnahme erhalten, um selbstständiges Wohnen zu ermöglichen oder zu erleichtern.

Dazu zählen unter anderem der Einbau von Treppenliften, verbreiterte Türen oder barrierefreie Badezimmer. Wichtige Voraussetzung ist, dass die Maßnahme die selbstständige Lebensführung unterstützt und ein anerkannter Pflegegrad vorliegt. Zudem können bei sich änderndem Gesundheitszustand mehrere Anträge gestellt werden.

Damit ein Antrag genehmigt wird, muss eine detaillierte Begründung vorgelegt werden. Zu beachten ist, dass die Zuschüsse Pflegegrad keine Kosten für Reparaturen oder ästhetische Modernisierungen abdecken. Für Wohnungswechsel in eine barrierefreie Unterkunft können diese Hilfsmittel ebenfalls herangezogen werden.

Parallel dazu bieten die Krankenkassen Unterstützung bei den Kosten für medizinisch notwendige Hilfsmittel barrierefrei, etwa Duschsitze oder Griffstangen. Diese Maßnahmen sollen ebenfalls dazu beitragen, die Selbstständigkeit in den eigenen vier Wänden zu fördern.

Zusätzlich stehen KfW-Förderprogramme als alternative Finanzierungsmöglichkeit zur Verfügung. Beispielsweise bietet das KfW Förderprogramm Nr. 455-B Zuschüsse von bis zu 6.250 Euro für bestimmte Maßnahmen. Die Antragstellung verläuft in der Regel innerhalb von 3 bis 5 Wochen, abhängig von erforderlichen medizinischen Begutachtungen.

Für gemeinschaftliche Wohnformen können Gruppen bis zu 16.720 Euro an Zuschüssen erhalten. Das Eigenmittelprogramm schließlich bietet Darlehen bis zu 50.000 Euro zur Beseitigung von Barrieren, wodurch bauliche Veränderungen umfangreich finanziert werden können.

KfW-Förderprogramme nutzen

Die KfW-Förderung spielt eine bedeutende Rolle bei der Finanzierung barrierefreier Umbauten. Insbesondere zwei Programme stehen hierbei im Vordergrund: das KfW-Programm 159 und das KfW-Programm 455-B. Beide Programme bieten umfangreiche finanzielle Unterstützung für Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren und zur altersgerechten Anpassung von Wohnräumen.

KfW-Programm 159

Das KfW-Programm 159, bekannt als „Altergerecht Umbauen“, ermöglicht es förderfähigen Bauherren, Darlehen von bis zu 50.000 Euro in Anspruch zu nehmen. Gefördert werden unter anderem die Schaffung und Überdachung von Abstellplätzen für Kinderwagen, Gehhilfen und Rollstühle sowie altersgerechte Fahrzeugstellplätze und automatische Antriebe für Garagentüren. Dieses Programm unterstützt auch den Bau von Rampen mit beidseitigen Handläufen und die Modernisierung von Balkonen, Terrassen oder Loggien mit rutschhemmenden Belägen.

KfW-Programm 455-B

Das KfW-Programm 455-B bot bis Ende 2024 wichtige Zuschüsse von bis zu 6.250 Euro für Maßnahmen zur Barrierereduzierung. Gefördert wurden Anpassungen in Küche, Wohn- und Schlafräumen, wie die Verstellung von Wänden. Des Weiteren beinhaltete die Förderung den Umbau von Badezimmern mit beinfreiem Waschbecken, niedriger Einstieghöhe bei Badewannen, bodenflachen Duschen und anpassbaren Sitzzügen. Gemeinschaftsräume in Gebäuden mit mindestens drei Wohneinheiten wurden ebenfalls berücksichtigt, wobei barrierearme Sanitäranlagen und großzügige Bewegungsflächen in Küchen gefördert wurden.

Beide Programme tragen maßgeblich dazu bei, dass Menschen durch finanzielle Unterstützung ihre Wohnverhältnisse verbessern und an individuelle Bedürfnisse anpassen können. Zudem ermöglichen Beratungsdienste durch Sachverständige eine professionelle und effektive Umsetzungsplanung.

Um die KfW-Förderung in Anspruch zu nehmen, können sich Interessierte an Banken, Sparkassen, Kreditgenossenschaften und Versicherungsgesellschaften wenden. Zins- und Tilgungsmodalitäten richten sich nach den aktuellen Marktbedingungen und dem Zeitpunkt der Darlehensbewilligung.

Barrierefreie Wohnung und steuerliche Absetzbarkeit

Investitionen in die Barrierefreiheit einer Wohnung können sich nicht nur positiv auf die Lebensqualität auswirken, sondern auch steuerlich geltend gemacht werden. Im Rahmen der Steuererklärung können verschiedene Kosten für absetzbare Handwerkerleistungen berücksichtigt werden.

Handwerkerleistungen und außergewöhnliche Belastungen

Handwerkerleistungen, die im Zuge eines barrierefreien Umbaus anfallen, können bis zu 20% der Lohnkosten und maximal 1.200 Euro pro Jahr abgesetzt werden. Dazu zählen unter anderem Kosten für die Montage eines Treppenlifts oder den Einbau verbreiterter Türrahmen.

Größere Umbaukosten können als außergewöhnliche Belastungen gemäß § 33 EStG anerkannt werden, vorausgesetzt, sie überschreiten die zumutbare Belastungsgrenze. Diese Grenze variiert je nach Einkommen, Familienstand und Anzahl der Kinder. Beispielsweise liegt sie bei einer Familie mit zwei Kindern und einem Einkommen von 35.000 Euro bei 1.050 Euro, während sie für einen Alleinstehenden mit einem Einkommen von 13.000 Euro bei 650 Euro liegt.

Zusätzlich müssen solche Kosten unumgänglich sein und durch ein ärztliches Attest oder einen Behindertenausweis vor Baubeginn nachgewiesen werden. Auch Fördergelder und Zuschüsse, etwa von der Pflegeversicherung oder der KfW Bankengruppe, müssen von den steuerlich absetzbaren Kosten abgezogen werden.

2014 entschied der Bundesfinanzhof, dass die Kosten für den Erwerb einer größeren Immobilie nicht als außergewöhnliche Belastung anerkannt werden können, wenn dies nicht explizit notwendig ist.

Werden die absetzbaren Handwerkerleistungen und außergewöhnlichen Belastungen im Rahmen der Steuererklärung korrekt angegeben, kann dies zu einer erheblichen finanziellen Entlastung führen.

Barrierefrei im Wohneigentum vs. Mietwohnung

Der Unterschied zwischen barrierefreiem Wohneigentum und Mietwohnung ist signifikant, wenn es um Anpassungen zur Barrierefreiheit geht. Wohneigentum bietet den Vorteil, dass umfassende Anpassungen ohne Rücksprache durchgeführt werden können. Single-Family Homes erlauben eine hohe Autonomie im Design und eine freie Gestaltung, um eine barrierefreie Umgebung zu schaffen.

Ein Einfamilienhaus bietet viel Platz für Bewegungsfreiheit und Privatheit. Es besteht auch die Möglichkeit, Pflegepersonal aufzunehmen, was durch die größere Wohnfläche erleichtert wird. Einfamilienhäuser liegen jedoch meist dezentral und erfordern hohen Wartungsaufwand sowie hohe Betriebskosten. Die Bau- und Kaufkosten sind oft extrem hoch.

Im Vergleich dazu bieten Eigentumswohnungen eine zentrale Lage mit guter öffentlicher Infrastruktur und medizinischen Einrichtungen. Sie sind oft auf einer Ebene angelegt, was innere Treppen überflüssig macht. Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt durch eine Hausverwaltung, jedoch sind die Möglichkeiten zur Anpassung eingeschränkt. Veränderungen am Gebäude bedürfen der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und es gibt begrenzte Freiheiten in der Gestaltung aufgrund der urbanen Platzbeschränkungen.

Mietrechtlich barrierefrei bedeutet, dass Mieter das Recht auf Anpassungen haben, um ihre Wohnung barrierefrei zu gestalten. Der Vermieter muss dem zustimmen, solange die Anpassungen keine anderen Mieter beeinträchtigen oder gegen Bauvorschriften verstoßen. Trotz des Mietrechts barrierefrei müssen Mieter oft die Wohnung im ursprünglichen Zustand zurückgeben und die Kosten dafür tragen. Durch schriftliche Vereinbarungen über Materialien und Rückbauten können zukünftige Streitigkeiten vermieden werden.

Insgesamt ist die Wahl zwischen Wohneigentum und Mietwohnung bei barrierefreiem Wohnen von persönlichen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten abhängig. Beide Optionen haben ihre eigenen Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten.

Rechte und Pflichten von Mietern

Mieter mit Behinderung haben gemäß § 554 BGB das Recht, ihre Wohnung barrierefrei zu gestalten. Voraussetzung ist, dass die Umbaumaßnahmen barrierefrei und notwendig sind, um den Gebrauch der Wohnung zu ermöglichen. Hierzu zählen auch gemeinsame Bereiche des Mietobjekts. Eine entscheidende Rolle spielt das Mietrecht, das einige spezifische Regelungen zur Anpassung von Mietwohnungen umfasst.

Vermieter dürfen die Zustimmung zu den baulichen Veränderungen nur verweigern, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt. Zum Schutz beider Parteien sollten die vorgesehenen Umbaumaßnahmen schriftlich fixiert werden. Dies schließt Absprachen zur möglichen Rückbauverpflichtung ein. Eine schriftliche Vereinbarung hilft auch, mögliche Konflikte zu vermeiden und bietet Klarheit über Rechte und Pflichten.

Es kann erforderlich sein, dass Mieter eine zusätzliche Kaution hinterlegen müssen, um eventuelle Rückbaukosten abzudecken. Die Höhe dieser Sicherheitsleistung kann variieren und sollte im Mietvertrag festgehalten werden. Zudem stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, z.B. Fördermittel von der Pflegekasse, dem Sozialamt oder der KfW.

Wichtig ist, dass die Maßnahmen nicht nur für den Komfort, sondern zum Nutzen aller Partei ergriffen werden. Die Mieter sind für die Kosten der Umbaumaßnahmen barrierefrei verantwortlich, sowie für den Rückbau beim Auszug. Unterstützung für notwendige Renovierungen, insbesondere für pflegebedürftige Mieter, kann ebenfalls von staatlicher Seite erfolgen.

In Bezug auf das Mietrecht ist auch Artikel 3 des Grundgesetzes relevant, welcher die Rechte von Behinderten schützt und eine diskriminierungsfreie Wohnnutzung gewährleistet. Vermieter müssen diese Rechte berücksichtigen und die Zustimmung nicht ungerechtfertigt verweigern.

Praktische Tipps für den Umbau

Die Umbauplanung einer Wohnung sollte stets auf verschiedene Aspekte der Barrierefreiheit abzielen, um sowohl Komfort als auch Sicherheit zu gewährleisten. Besonders in den Bereichen Bad und Küche ist eine sorgfältige Planung unerlässlich.

Detailplanung in Bad und Küche

In der Küche und im Bad spielt die Raumgestaltung eine entscheidende Rolle. Barrierefreie Duschen sollten mit Sitzgelegenheiten und Griffen ausgestattet sein. Die Verwendung von rutschfesten Fliesen, die mindestens die Rutschhemmungsklasse R10 erfüllen, ist essenziell, um Stürze zu vermeiden. Regale und Schränke sollten in erreichbaren Höhen angebracht werden. Hinsichtlich der Küchenplanung sollten ausziehbare Arbeitsflächen und Sitzmöglichkeiten unter dem Waschbecken eingeplant werden. Besonders praktisch sind infrarot-steuerbare Armaturen, die eine mühelose Nutzung ermöglichen.

Sicherheitsrelevante Kleinarbeiten

Bei der Umbauplanung sind zahlreiche Sicherheitsmaßnahmen zu bedenken. Bewegungsmelderbetätigte Beleuchtung kann die Orientierung und Sicherheitsmaßnahmen Wohnung erheblich verbessern. Steckdosen mit Nachtlicht und Orientierungsleuchten im Flur bieten zusätzliche Sicherheit in der Nacht. Die Türen sollten eine Mindestbreite von 80 cm für Barrierefreiheit und 90 cm für Rollstuhlgerechtigkeit aufweisen. Barrierefreie Türen und Fenster, die nach außen aufgehen, bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine barrierefreie Treppe mit Aufzug oder Treppenlift ist ebenfalls eine Überlegung wert. Diese Sicherheitsmaßnahmen Wohnung tragen maßgeblich dazu bei, Unfälle zu vermeiden und den Alltag sicherer zu gestalten.

Langfristige Vorteile einer barrierefreien Wohnung

Eine barrierefreie Wohnung bietet zahlreiche langfristige Vorteile, die erheblich zur Lebensqualität und Sicherheit der Bewohner beitragen. Besonders im Alter fördert eine solche Wohnraumgestaltung die selbstständige Lebensführung, wodurch die Reduzierung von Pflegekosten ermöglicht wird. Dies kann eine erhebliche finanzielle Entlastung darstellen und gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner erhöhen.

Darüber hinaus stellt eine barrierefreie Wohnung eine sinnvolle Altersvorsorge Wohnungs dar. Da die Nachfrage nach barrierefreien Immobilien stetig steigt, kann der Wert einer solchen Immobilie langfristig steigen. Dies ist nicht zuletzt der flexiblen und anpassbaren Bauweise zu verdanken, die eine dauerhafte Nutzung auch bei sich verändernden Lebensumständen ermöglicht.

Die schwellenlose Gestaltung von Eingangsbereichen und Bädern verringert das Risiko von Unfällen und erhöht die Sicherheit der Bewohner. Intelligente Sicherheitselemente wie Sicherheitsschienen und Notrufsysteme tragen ebenfalls zur Unfallprävention bei. Ein weiteres Plus sind die zahlreichen Fördermöglichkeiten, einschließlich staatlicher Zuschüsse und zinsgünstiger Kredite, die die initialen Investitionskosten erheblich senken können.

Letztlich bieten barrierefreie Wohnungen nicht nur praktische und sicherheitsrelevante Vorteile, sondern auch ein hohes Maß an Komfort. Moderne Technologien wie Smart-Home-Systeme und universeller Zugang machen das Wohnen für alle Nutzergruppen angenehm und bequem, was eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung des Eigentums unterstützt.